呼吁所有投资者、开发商和最终用户！！！现有100%出租的混合用途物业出售，资本化率7.75！该物业位于百老汇，有5个单元，建筑物拥有良好的曝光率、优秀的标识、30个停车位、高达9英尺的高天花板、战略性设置的人行道切口、坡道、喷淋系统、无障碍卫生间、全新的LED照明、200安培电力、中央空调等多种设施！！！该物业在繁忙的百老汇上拥有超过138英尺的立面，位于阿米提维尔的心脏地带，距离阿米提维尔LIRR车站仅一个街区！！！邻居包括星巴克、梅赛德斯-奔驰、起亚、尼桑、7-11、北威尔健康、塔吉特、家得宝、QuickChek、Extra Space Storage、邓肯、沃尔格林、CityMD、Valero、塔可钟、麦当劳、查克斯、肯德基、汉堡王、红龙虾、美元树等！！！该物业提供巨大的升值潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！！

收入：

美甲店：每年$24,000（月租）。

美容院：每年$24,000（月租）。

小餐馆：每年$120,000。

公寓1（2卧，1卫）：每年$21,600（月租）。

公寓2（2卧，1卫）：每年$24,000（月租）。

总收入：每年$213,600。

费用：

油：每年$3,000。

电：每年$0。

保险：每年$4,223。

水：每年$1,500。

税收：每年$34,348.45。

总费用：每年$43,071.45。

净营业收入（NOI）：每年$170,528.55（资本化率7.75%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.75 Cap 100% Occupied 5 Unit Mixed-Use Property On Broadway For Sale!!! The Buildings Feature Great Exposure, Excellent Signage, 30 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cuts, Ramp, Sprinklers, Accessible Bathrooms, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Has 138+ Feet Of Frontage On Busy Broadway & Located In The Heart Of Amityville 1 Block From The Amityville LIRR Station!!! Neighbors Include Starbucks, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Northwell Health, Target, The Home Depot, QuickChek, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, CityMD, Valero, Taco Bell, McDonald’s, Checkers, KFC, Burger King, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Nail Salon: $24,000 Ann. M-M.



Beauty Parlor: $24,000 Ann. M-M.



Diner: $120,000 Ann.



Apt. 1 (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M.



Apt. 2 (2 Br., 1 Bath): $24,000 Ann. M-M.



Gross Income: $213,600 Ann.



Expenses:



Oil: $3,000 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $4,223 Ann.



Water: $1,500 Ann.



Taxes: $34,348.45 Ann.



Total Expenses: $43,071.45 Ann.



Net Operating Income (NOI): $170,528.55 Ann. (7.75% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC